Με 20.000 παίρνεις οικόπεδο

Με 20.000 ευρώ αγοράζεις οικόπεδο σήμερα στην Αργολίδα. Την δραματική αυτή διαπίστωση κάνουν μεσίτες της περιοχής που διαπιστώνουν καθημερινά ότι η οικονομική κρίση αλλάζει ριζικά την κτηματαγορά.

Ειδικά οι τιμές στα αγροτεμάχια βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση. Σύμφωνα με τον μεσίτη κο Κυριάκο Δεσύλλα η πτώση των τιμών στα αγροτεμάχια, που σε πολλές περιπτώσεις είναι άρτια και οικοδομήσιμα, έχουν πέσει ακόμα και σε ποσοστό 70% σε σύγκριση με το παρελθόν. Τεράστια άλλωστε είναι και η προσφορά αγροτεμαχίων που ξεπερνά ακόμα και το δυσθεόρατο ποσοστό 300%. «Με 20.000 ευρώ αγοράζεις 4 στρέμματα σε πολλές περιπτώσεις» συμπληρώνει ο κος Δεσύλλας, μιλώντας στον «Αναγνώστη».

Παράλληλα, αυξημένη είναι η ζήτηση στα εξοχικά, χωρίς όμως να ολοκληρώνονται αγοραπωλησίες. Οι τιμές σε αυτή την κατηγορία ακινήτων έχει πέσει σε ποσοστό 10% – 15%. Όπως τονίζει ο μεσίτης στον «α», «από τον Σεπτέμβρη, μέχρι τώρα Γερμανοί, Ελβετοί, αλλά και Ιταλοί ζητούν εξοχικά στην Αργολίδα, αξίας μέχρι 100.000 ευρώ. Αρκούνται όμως στην έρευνα αγοράς και δεν προχωρούν».

Ο κος Δεσύλλας δηλώνει σχετικά: «Είμαι αισιόδοξος ότι από το Πάσχα και μετά, εφόσον σταθεροποιηθούν οι τιμές, θα είναι δελεαστικές για τους ξένους».

Αντίθετη οδό, ακολουθούν τα διαμερίσματα, όπου τα στατιστικά του συγκεκριμένου μεσιτικού γραφείου δείχνουν ότι υπάρχει πτώση στις τιμές κατά 10 – 15%. Ειδικά για τα διαμερίσματα όμως, δεν υπάρχει ούτε προσφορά, ούτε ζήτηση (χαρακτηριστικά το ποσοστό που δίνεται για την ζήτηση διαμερισμάτων είναι μειωμένο κατά 40%).

 

Ενδιαφέροντα εντωμεταξύ είναι και τα στοιχεία που δίδονται και από άλλους μεσίτες. Σύμφωνα με την οικονομικό site euro2day, υπάρχει μεγάλη πτώση τιμών ειδικά στους επαγγελματικούς χώρους, δηλαδή σε καταστήματα και γραφεία. Ως παράδειγμα αναφέρεται ότι ένα κατάστημα στο Ναύπλιο αγοράζονταν με 2.500-7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά σήμερα οι τιμές ξεκινούν από τα 1.500 ευρώ.

Όπως επισημαίνεται η σχετική ανθεκτικότητα που δείχνουν οι τιμές στα διαμερίσματα (στην πραγματικότητα, οι πιέσεις είναι μεγαλύτερες, αλλά οι συναλλαγές είναι πλέον ελάχιστες) κρύβει την τεράστια βουτιά στις τιμές των οικοπέδων.

Όλοι οι μεσίτες της περιοχής θεωρούν πως οι τιμές στα αστικά ακίνητα

(διαμερίσματα, γραφεία κ.λπ.) θα σταθεροποιηθούν στην περίπτωση που «αναστηθεί» ο τραπεζικός τομέας, εξέλιξη που προς το παρόν φαντάζει μακρινή. Οι ίδιοι μάλιστα βλέπουν αναθέρμανση της αγοράς, σε μια περίοδο όπου αυξάνονται οι φόροι επί των ακινήτων. 

Σε δηλώσεις του ο μεσίτης Τάσος Ηλιάδης τονίζει ότι «Η κτηματαγορά στην περιοχή του Ναυπλίου χαρακτηρίζεται από έντονη προσφορά», επισημαίνοντας ότι οι τιμές πώλησης πολλές φορές υποχωρούν κάτω του 50% και κάποιες αγορές επιτυγχάνονται σε τέτοιες περιπτώσεις. «Το τελευταίο δίμηνο υπήρξε έντονη διερεύνηση και από επισκέπτες από το εξωτερικό χωρίς ουσιαστικά αποτελέσματα», λέει ο κ. Ηλιάδης, ο οποίος προβλέπει περαιτέρω πτώση τιμών.